بازار زمین در رومانی در سال 2024 با وجود چالش‌های اقتصادی و سیاسی به ثبات نسبی دست یافته و حجم معاملات زمین به 450 میلیون یورو رسیده است. با توجه به پیش‌بینی‌ها، در سال 2025 انتظار می‌رود که این بازار تحت تأثیر ثبات سیاسی پس از انتخابات، روندی صعودی داشته باشد. سرمایه‌گذاران محلی و خارجی به ویژه در مناطق استراتژیک همچون بخارست، تیمیشوارا و براشو به دنبال فرصت‌های جدید هستند. افزایش تقاضا برای زمین‌های با مجوز ساختمانی، به رشد بازار در سال آینده کمک خواهد کرد.
افزایش سرمایه‌گذاری در بازار زمین در رومانی
طبق گزارش جدیدی از سوی شرکت مشاوره املاک Colliers، بازار ملک در رومانی در سال 2024 عملکردی مطلوب را تجربه کرد. بر اساس این گزارش، ارزش معاملات زمین در این سال به حدود 450 میلیون یورو رسید که نشان‌دهنده ثبات این بازار در شرایط اقتصادی و سیاسی پرنوسان است.
حدود 80 درصد از این معاملات در شهر بخارست انجام شده است و 70 درصد از زمین‌های خریداری‌شده برای توسعه پروژه‌های مسکونی مورد استفاده قرار گرفته‌اند. این روند نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران به دنبال افزایش ساخت‌وساز و تأمین نیازهای مسکن در رومانی هستند.
سِینزیا اوپره، مدیر بخش زمین در شرکت Colliers رومانی، اعلام کرده است که در سال گذشته سرمایه‌گذاران محلی فعالیت خود را در این بازار افزایش داده‌اند. او همچنین به افزایش تقاضا برای زمین‌های استراتژیک در مناطقی مانند میلتاری-پرچیزئی، کاترون و با نئسا اشاره کرده و این مناطق را به عنوان نقاط کلیدی برای توسعه آتی معرفی کرده است.
افزایش معاملات در بخش تجاری و مسکونی
یکی از نکات قابل توجه در بازار ملک در رومانی در سال 2024، رشد معاملات در بخش خرده‌فروشی و توسعه تجاری است. حدود 20 درصد از کل معاملات زمین به توسعه پروژه‌های تجاری و مراکز خرید اختصاص یافته است که نشان‌دهنده علاقه سرمایه‌گذاران به بهره‌برداری از فرصت‌های جدید اقتصادی در مناطق مختلف رومانی است.
همچنین، کارشناسان تأکید دارند که روند افزایش قیمت زمین‌های دارای مجوز ساختمانی همچنان ادامه دارد. این موضوع به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تیمیشوارا و براشوف مشاهده می‌شود، زیرا در این شهرها تقاضا برای مسکن افزایش یافته است.
چشم‌انداز بازار ملک در رومانی در سال 2025
تحلیل‌گران اقتصادی معتقدند که سال 2025 می‌تواند سالی طلایی برای بازار زمین در رومانی باشد. برخی از مهم‌ترین عواملی که می‌توانند بر رشد این بازار تأثیر بگذارند، عبارتند از:
- ثبات سیاسی پس از انتخابات
با پایان انتخابات و شکل‌گیری دولت جدید، سرمایه‌گذاران اطمینان بیشتری نسبت به شرایط اقتصادی و قوانین مرتبط با املاک خواهند داشت که این موضوع می‌تواند روند سرمایه‌گذاری را تسهیل کند.
- افزایش تعداد پروژه‌های مسکونی
نیاز روزافزون به مسکن در شهرهای بزرگ باعث شده است که توسعه‌دهندگان، زمین‌های بیشتری را برای ساخت مجتمع‌های مسکونی خریداری کنند.
- رشد سرمایه‌گذاری خارجی
ورود سرمایه‌گذاران خارجی به بازار ملک در رومانی یکی از عواملی است که می‌تواند باعث افزایش قیمت زمین و رونق معاملات شود. در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران اروپایی توجه ویژه‌ای به بازار زمین رومانی داشته‌اند.
تأثیر توسعه زیرساخت‌ها بر بازار زمین
یکی از عوامل کلیدی در رشد بازار زمین در رومانی، توسعه زیرساخت‌های شهری است. دولت رومانی در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری‌های کلانی در حوزه حمل‌ونقل، توسعه شبکه‌های جاده‌ای و گسترش مناطق شهری انجام داده است. این موضوع باعث شده که برخی مناطق که در گذشته کمتر مورد توجه قرار داشتند، اکنون به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شوند.
به عنوان مثال:
منطقه میلتاری-پرچیزئی در بخارست به دلیل نزدیکی به شبکه‌های حمل‌ونقل، به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران در حوزه مسکونی تبدیل شده است.
تیمیشوارا و کلوژ-نپوکا، دو شهر مهم رومانی، شاهد رشد سریع تقاضا برای زمین‌های تجاری و مسکونی بوده‌اند.
تاریخچه بازار زمین در رومانی و روندهای آینده
بازار زمین در رومانی در دو دهه اخیر تغییرات چشمگیری را تجربه کرده است. در اوایل دهه 2000، پس از پیوستن رومانی به اتحادیه اروپا، موجی از سرمایه‌گذاری‌های خارجی وارد این کشور شد. در نتیجه، قیمت زمین‌ها افزایش یافت و پروژه‌های مسکونی و تجاری متعددی آغاز شد.
در سال 2008، با وقوع بحران مالی جهانی، بازار زمین رومانی دچار رکود شد. با این حال، در سال‌های اخیر، این بازار دوباره رشد کرده و سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی به دنبال بهره‌برداری از فرصت‌های موجود هستند.
پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025 و سال‌های پس از آن، بازار زمین در رومانی همچنان رو به رشد باشد. عواملی مانند افزایش جمعیت شهری، نیاز به پروژه‌های مسکونی جدید، توسعه زیرساخت‌ها و ورود سرمایه‌گذاران خارجی، همگی به این روند صعودی کمک خواهند کرد.
بازار زمین در رومانی یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اروپای شرقی محسوب می‌شود. در سال 2024، این بازار با وجود چالش‌های اقتصادی و سیاسی، ثبات خود را حفظ کرد و معاملات زمین به 450 میلیون یورو رسید.
در سال 2025، با ثبات سیاسی پس از انتخابات، افزایش تقاضا برای زمین‌های با مجوز ساختمانی، و گسترش زیرساخت‌های شهری، انتظار می‌رود که این بازار رشد قابل توجهی را تجربه کند. مناطق کلیدی مانند بخارست، تیمیشوارا، براشوف و کلوژ-نپوکا همچنان در مرکز توجه سرمایه‌گذاران خواهند بود.
با توجه به پیش‌بینی‌های مثبت، سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی باید از همین حالا فرصت‌های موجود را بررسی کرده و در این بازار رو به رشد حضور پیدا کنند.
