بر اساس آخرین گزارش پلتفرم املاک «استوریا»، قیمت اجاره مسکن در رومانی در ماه مارس 2025 نسبت به سال گذشته با افزایش 7 درصدی روبرو بوده است. هرچند این شاخص در مقایسه با فوریه 2025 کاهش یک درصدی داشته، اما در برخی از شهرهای بزرگ نظیر بخارست و یاش رشد چشمگیر اجاره بها مشاهده می شود.
افزایش تعامل کاربران در پلتفرم های املاک؛ نشانگر رشد تقاضا برای اجاره مسکن
بر اساس داده های منتشر شده توسط پلتفرم املاک و مستغلات استوریا، وابسته به گروه «او ال ایکس»، بازار اجاره مسکن در ماه مارس 2025 دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. آمارها نشان می دهند که قیمت اجاره مسکن در رومانی نسبت به ماه مشابه در سال گذشته حدود 7 درصد رشد کرده، اگرچه نسبت به فوریه 2025 با کاهش یک درصدی روبرو بوده است.
یکی از نکات جالب توجه، افزایش 18 درصدی تعامل کاربران شامل مستاجران و آگهی دهندگان در پلتفرم استوریا است. همچنین، میانگین مدت زمان اجاره یک ملک در این دوره 10 درصد کاهش یافته که نشان دهنده افزایش رقابت برای دستیابی به واحدهای اجاره ای و بالا رفتن تقاضا در بازار است.
در تحلیل های ارائه شده توسط خانم مونیکا دودائو، رئیس بازاریابی بخش املاک در اروپا برای گروه OLX، بیشترین افزایش قیمت اجاره مسکن در رومانی و درشهرهای بخارست و یاش ثبت شده است. منطقه ۲ بخارست با رشد ۱۳ درصدی و شهر یاش با رشد مشابه در صدر جدول قرار دارند.
بررسی افزایش قیمت اجاره مسکن در رومانی و کلانشهرهای این کشور
براساس بررسی های انجام شده بر روی قیمت اجاره مسکن در بخارست، میانگین اجاره واحدهای استودیو به ۳۸۵ یورو، آپارتمان های دو خوابه به ۶۰۱ یورو و سه خوابه ها به ۸۷۳ یورو رسیده است. در منطقه یک این شهر، اجاره آپارتمان های سه خوابه با رشد ۲۰ درصدی و در منطقه دو با رشد ۲۶ درصدی مواجه شده اند.
در همین حال، برخی از مناطق شاهد کاهش قیمت نیز بوده اند. به عنوان مثال، آپارتمان های دو خوابه در مناطق ۲، ۳ و ۵ و آپارتمان های سه خوابه در مناطق ۱، ۴ و ۵ کاهش قیمت داشته اند. حداقل قیمت اجاره مسکن در بخارست، برای واحدهای استودیو ۳۵۰ یورو و حداکثر آن ۴۵۰ یورو بوده است. این در حالی است که اجاره آپارتمان های دو خوابه از ۵۰۰ یورو در مناطق ۴ و ۶ شروع شده و تا ۷۹۴ یورو در منطقه ۱ ادامه یافته است. همچنین، اجاره آپارتمان های سه خوابه بین ۵۹۹ تا ۱۲۰۰ یورو گزارش شده است.
در کنار بخارست، سایر شهرهای رومانی نیز روندهای متنوعی را تجربه کرده اند. در شهرهایی مانند اورادئا و یاش، بیشترین افزایش قیمت اجاره مسکن برای واحدهای استودیو با رشد به ترتیب ۳۰ درصد و ۱۷ درصد ثبت شده است. در حالی که شهر براشو کمترین رشد را با تنها ۱ درصد افزایش تجربه کرده است.
دیگر شهرهای مهم و تغییرات اجاره بها
در ادامه بررسی شهرهای مهم دیگر کشور، این گزارش نشان می دهد که در:
- کلوژ ناپوکا، میانگین اجاره استودیوها ۳۹۰ یورو، دوخوابه ها ۵۹۰ یورو و سه خوابه ها ۷۵۰ یورو است که رشد ۷ تا ۱۱ درصدی داشته اند.
- یاش، افزایش ۱۷ درصدی در قیمت اجاره استودیو و ۱۴ درصدی برای سه خوابه ها ثبت شده، در حالی که قیمت دوخوابه ها بدون تغییر باقی مانده است.
- براشو، رشد ۱۵ درصدی در سه خوابه ها، ۴ درصدی در دوخوابه ها و تنها ۱ درصدی در استودیوها گزارش شده است.
- کونستانتا، افزایش ۸ درصدی برای سه خوابه ها و ۹ درصدی برای استودیوها، اما ثبات در قیمت دوخوابه ها مشاهده شده است.
- تیمیشوارا، افزایش ۱۶ درصدی در استودیو، ۵ درصدی در دوخوابه و ۴ درصدی در سه خوابه دیده شده است.
- سیبیو، رشد اجاره بها بین ۲ تا ۱۰ درصد بسته به نوع ملک ثبت شده است.
- اورادئا، با جهش ۳۰ درصدی برای استودیو و ۱۱ درصدی برای سه خوابه ها یکی از سریع ترین رشدها را داشته است.
- کرایووا، رشد اجاره برای استودیو ۴ درصد، دوخوابه ۷ درصد و سه خوابه ۱۶ درصد بوده است.
آراد، تنها شهری است که در آن کاهش قیمت اجاره مسکن در رومانی برای دوخوابه و سه خوابه ها (۴ درصد) در کنار افزایش ۱۰ درصدی برای استودیوها گزارش شده است.
افزایش قیمت اجاره مسکن در رومانی و اثرات اجتماعی و اقتصادی آن
افزایش قیمت اجاره مسکن پدیده ای است که به عوامل متعددی وابسته است. از مهم ترین این عوامل می توان به رشد تقاضا، کاهش عرضه، افزایش تورم، و تغییرات سیاست های پولی و مالی اشاره کرد. در سال های اخیر، شهرنشینی شتاب زده در کشورهای مختلف از جمله رومانی موجب شده تقاضا برای مسکن افزایش چشمگیری یابد، در حالی که محدودیت هایی مانند نبود زمین مناسب، هزینه های بالای ساخت و مقررات سختگیرانه، توان پاسخگویی به این نیاز را کاهش داده اند.
از سوی دیگر، افزایش نرخ بهره بانکی و تورم بالا باعث شده سرمایه گذاری در ساخت مسکن با موانعی روبرو شود. این عوامل در کنار کاهش قدرت خرید مردم، نابرابری اقتصادی را نیز تعمیق کرده اند. فشار مالی بر مستاجران منجر به افزایش نرخ جابجایی های اجباری، کاهش کیفیت زندگی، و حتی مشکلات روانی و جسمی شده است.
برخی از پیامدهای منفی این روند عبارتند از:
- کاهش امنیت مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه
- افزایش مهاجرت داخلی از کلانشهرها به مناطق کم هزینه تر
- شکل گیری پدیده بی خانمانی در برخی مناطق شهری
- محدود شدن تحرک اجتماعی در اثر اجاره های بالا
برای مقابله با این روند، دولت ها باید سیاست های حمایتی از جمله ساخت مسکن اجتماعی، تخصیص یارانه های اجاره، و کنترل اجاره بها را در دستور کار قرار دهند. همچنین، تشویق سرمایه گذاری در پروژه های مسکن مقرون به صرفه می تواند نقش موثری در بهبود شرایط ایفا کند.
در مجموع، گزارش ماه مارس 2025 از بازار اجاره مسکن در رومانی، تصویری از نوسانات متعدد و روند افزایشی در بسیاری از شهرهای مهم ارائه می دهد. قیمت اجاره مسکن در بخارست، یاش و اورادیا جهش چشمگیری داشته، در حالی که شهرهایی مانند آراد و کونستانتا نشانه هایی از ثبات یا کاهش دارند.
با توجه به این شرایط، انتظار می رود دولت و نهادهای سیاست گذار به طور جدی تری به مسئله قیمت اجاره مسکن در رومانی ورود کنند تا از آسیب های اجتماعی و اقتصادی آتی جلوگیری شود.
پیشینه بازار اجاره و روند تاریخی قیمت مسکن
بازار اجاره مسکن در سال های اخیر در بسیاری از شهرهای مهم جهان، از جمله بخارست و سایر مراکز شهری رومانی، دستخوش تغییرات گسترده ای شده است. عوامل متعددی چون مهاجرت داخلی، توسعه شهری، و افزایش جمعیت شهرنشین، تقاضا برای اجاره نشینی را افزایش داده اند.
در عین حال، توسعه زیرساخت های حمل و نقل و افزایش فرصت های شغلی در شهرهای بزرگ نیز باعث تمرکز جمعیتی شده است. در پی این تمرکز، قیمت مسکن در مسیر صعودی قرار گرفته و اجاره بها نیز به تبع آن افزایش یافته است. روندی که در سال های اخیر، به ویژه پس از دوران همه گیری کرونا، با شدت بیشتری ادامه یافته است.
دلایل اقتصادی و اجتماعی افزایش قیمت اجاره بها
یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، تورم عمومی در اقتصاد است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه های نیروی انسانی، و بالا رفتن نرخ بهره وام های بانکی، موجب رشد قیمت تمام شده ساخت و ساز شده اند. این هزینه ها نهایتاً به مستاجران منتقل می شود.
از سوی دیگر، تقاضای بالا برای اجاره مسکن، به خصوص در مناطق دارای دانشگاه ها، مراکز فناوری و صنعتی، باعث بالا رفتن قیمت اجاره شده است. افزایش حضور مهاجران کاری و دانشجویان نیز مزید بر علت شده است. این موضوع به خصوص در شهرهایی مثل یاس، بخارست و کلوژ-ناپوکا محسوس است.
پیامدهای اجتماعی افزایش قیمت مسکن در بازار اجاره
افزایش مداوم قیمت مسکن در بخش اجاره، اثرات اجتماعی گسترده ای دارد. مستاجران با فشار مالی بیشتری مواجه می شوند و در برخی موارد، مجبور به جابه جایی از مناطق مرکزی به حاشیه شهرها یا حتی مهاجرت به شهرهای ارزان تر می شوند. این مسأله موجب گسست های اجتماعی، تضعیف روابط خانوادگی و افزایش مشکلات روانی می شود.
خانواده هایی که بیش از ۴۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره مسکن می کنند، دچار فشار اقتصادی می شوند و امکان پس انداز یا سرمایه گذاری برای آینده را از دست می دهند. افزایش اجاره بها همچنین موجب کاهش تحرک اجتماعی و افزایش شکاف طبقاتی در شهرهای بزرگ می شود.
راهکارهای پیشنهادی برای مهار قیمت مسکن و حمایت از مستاجران
برای مهار رشد قیمت مسکن در بازار اجاره، دولت ها باید اقدامات عملی و سیاست های حمایتی را در دستور کار قرار دهند. از جمله این اقدامات می توان به افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت، تسهیل صدور مجوز ساخت، کاهش مالیات بر ساخت و ساز، و ارائه مشوق های مالی برای سازندگان اشاره کرد. همچنین، دولت می تواند با ارائه یارانه اجاره به مستاجران کم درآمد، از افزایش فشار اقتصادی بر اقشار آسیب پذیر جلوگیری کند. حمایت قانونی از مستاجران، شفاف سازی قراردادهای اجاره، و توسعه پلتفرم های نظارتی بر بازار اجاره مانند «استوریا» نیز نقش مهمی در تعادل بخشی به بازار دارند.
